Réunion du 2 juillet 2010 à 16h
en salle des conseils à la mairie de Tharoiseau concernant la restructuration du bâtiment de la mairie

1         Préambule :

Ce document n’est pas un compte rendu mais une liste de points ayant été entendus lors de cette réunion où étaient présents Monsieur le maire, la secrétaire de mairie, l’architecte mandaté dans le cadre de l’étude de faisabilité concernant le bâtiment de la mairie et 5 membres du conseil.

En effet cette première réunion a plus été une réunion d’information et de premiers questionnements face à la découverte du contenu du document rédigé par l’architecte. Elle sera suivie par des réunions de travail dans les mois à venir.

Aucune publicité n’ayant été faite par la mairie cette réunion peut être considérée comme tenue à huis clos. Nous n’avons donc pas réalisé d’enregistrement.

 

2         Présentation du document par l’architecte

Nota : Un exemplaire du document a été laissé en mairie et peut être lu aux heures d’ouverture de la mairie. Nous n’avons pas encore de copie de ce document. Les informations ci-dessous correspondent donc aux notes faites en séance par le 1^er adjoint. Les personnes présentes peuvent apporter leur contribution à ce document en écrivant à l’auteur en cliquant ici.

Nota : Les notas ont parfois été ajoutés afin de donner des informations complémentaires.

L’exposé de l’architecte débute par un état de l’existant, décrit le contenu de la mission et expose 3 scénarii puis se termine par un chiffrage estimé. Les points suivants jusqu’au paragraphe 4 constituent donc le principal des points qu’il a évoqués.

2.1      État du bâtiment actuel

Il n’a pas fait de sondage car les plans restent suffisants à ce point du projet.

¨      Couverture : correcte sauf faiblesses au niveau des lucarnes et mousses près des arbres.

¨      Indique que l’emploi du ciment en façade rend celle-ci étanche ce qui renvoie l’humidité à l’intérieur

¨      Électricité : est hors norme

¨      Combles : Isolation du toit pas testée (pb accès), sans doute vieillie et tassée. Évaluation à faire

¨      Portes d’entrée et des logements : résistances thermiques et mécaniques faibles

¨      Dysfonctionnements d’usage : non-conforme au bâti initial. Des contraintes existent.

¨      Imbrication locatif et mairie : problèmes de règles ERP. Il est essentiel de rechercher une séparation des usages.

¨      Eau : Distribution et vidanges

¨      État des logements : Peu d’entretien

¨      Accès à la lumière : Pas égalitaire. Les logements sont à privilégier (nota : lieu de vie)

2.2      État de l’ancienne école (bâtiment situé dans la cour)

Présence d’amiante

Construction à faire, soit sur le mur mitoyen, soit à 3 m

L’adaptation à la configuration des lieux a des conséquences.

3         Description des besoins exprimés par la lettre de mission

3.1      Mairie

¨      Bureaux 9m2 avec confidentialité des entretiens

¨      Secrétariat 12m2

¨      Salle du conseil 30m2 avec usage mixte de salle des fêtes.

¨      Archives 9m2

3.2      Salle des fêtes

¨      Office 20 m2 avec possibilité de l’équiper de matériels de cuisson.

¨      Réserve 8m2

3.3      Communs

¨      Chaufferie à granulés de bois de 8m2 et silo adjacent de 6m2

¨      WC : 15 m2 pour 5 personnes (H + 2 urinoirs et F-handicapé + 2 lavabos)

3.4      Logements

Deux logements sont prévus, un Type 3 d’environ 85 m2, un autre de Type 2 de 50 m2 (modulable). Un 3^ème logement ne semble pas réalisable du point de vue de l’architecte.

Caves : 10m2. Leur présence implique l’accès à la cour ce qui n’est pas souhaitable dans le cadre de la séparation des fonctions. Point essentiel selon l’architecte.

Le rangement du matériel communal doit être envisagé, selon le maire.

3.5      Restauration

Elle devra être la plus respectueuse possible de l’environnement du Vézelien. Un équilibre devra être trouvé selon l’architecte.

3.6      Les principes et éléments de base qui ont servis à l’élaboration des scénarii

¨      Ventilation simple flux est choisie du fait de son adéquation dans la taille du projet

¨      Bureaux seront sur deux niveaux

¨      Salle des fêtes sera au RdC sur la cour

¨      Sanitaires placés au RdC donnant sur la cour placés dans le bâtiment actuel

¨      Exclusion de l’accès par la rue pour aller dans les bureaux de la mairie (règle d’ERP à respecter)

¨      Séparation des fonctions entre logements et mairie

¨      La disposition des logements est une source de questions importantes.

¨      Respect de la règle des prospects (nota : règles qui limitent la hauteur de la construction en fonction de la distance de la façade de celle-ci vis-à-vis des limites séparatives.)

¨      Propriété du mur mitoyen pas encore déterminée, un bornage et une réunion contradictoire seront nécessaires. L’arasage du mur est à envisager.

¨      Patio : conception d’un puits de lumière.

¨      Principe de couverture terrasse : semble être une bonne solution à la limitation des hauteurs.

¨      Aspect énergétique : Les bases de 150kW/m2/an pour le bâtiment actuel et de 50kW/m2/an pour le nouveau permettent de calculer les besoins énergétiques. Un sous comptage énergétique est à prévoir.

¨      Désamiantage selon les règlementations aura un coût d’environ 23k€ (selon devis incluant démontage et stockage agréé).

3.7      Questions encore en suspens

¨      Propriété du mur mitoyen avec le château

¨      Création d’un 3^ème logement

¨      Diagnostic amiante

¨      Raccordement à l’assainissement

3.8      Description des scénarii

Nota : Il est très difficile de décrire un plan par un texte. Aussi voici les éléments principaux. Dès que nous aurons une copie de ces plans nous les incorporerons ici. Il faut noter aussi que ce sont des éléments de travail qui permettent au conseil municipal de réfléchir et que d’autres scénarii seront proposés en septembre / octobre sur ces retours à l’architecte.
Voir ici les plans correspondants pour chaque scénario :  Scénario 1, scénario 2 et scénario 3.

3.8.1      Scénario 1

RdC (commun aux deux premiers scénarii) : Dans le sens des aiguilles d’une montre depuis l’actuel bâtiment côté nord on trouve : Local poubelles, Rangements, WC, Chaufferie et silo, (puis dans bâtiment à construire) : Office, Salle des fêtes, 2 bureaux et un local archives.

1^er et 2^ème étage : redistribution en duplex avec accès depuis la rue.

3.8.2      Scénario 2

RdC identique.

1^er et 2^ème étage : redistribution en duplex avec accès depuis la rue avec éloignement des chambres par rapport à la salle de bain.

 

3.8.3      Scénario 3

Réduction des surfaces pour la salle des fêtes et positionnement du bureau dans le bâtiment actuel en duplex.

4         Chiffrage du projet

L’architecte demande qu’une réserve soit faite sur les chiffres car un effet d’échelle peut influer sur ces valeurs.

¨      15 000€HT/m2 pour le neuf

¨      12 000€HT/m2 dans le bâtiment actuel

Les surfaces estimées sont 132m2 et 250m2 respectivement.

Le coût total estimé en l’état actuel de l’étude et sous toute réserve de modifications des scénarii est donc de 200 000€HT et 300000€HT respectivement.

Soit une enveloppe globale de 500 000€HT qui pourra recevoir une aide de 50 à 60%.

Monsieur le maire estime que « cela passe »

5         Questions à l’architecte

Plusieurs pistes ont été évoquées et dans l’ensemble il a été convenu de se réunir afin d’envisager les alternatives, de creuser les points clefs que ces scénarii font apparaître.

L’architecte est en congés du 9 au 27 août. Il recevra les commentaires de la mairie pour le 15 septembre afin de poursuivre sans trop faire trainer ce dossier.

 

Une seconde réunion aura lieu samedi 24 juillet et nous en relaterons le contenu dans un prochain article.

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